Altea hat die einjährige Aussetzung der touristischen Vermietungslizenzen offiziell aufgehoben. Doch jetzt stehen Immobilieneigentümer vor einem neuen, strukturierteren Regelwerk, das das Wachstum der Kurzzeitvermietungen auf dem Immobilienmarkt an der Costa Blanca steuern soll. Wenn Sie ein internationaler Immobilienkäufer sind, der in Häuser investieren möchte, die Sie über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com vermieten können, erfahren Sie hier, was Sie 2025 über das aktualisierte Verfahren wissen müssen.
Schritt 1: Prüfen Sie die Eignung Ihrer Immobilie
Nach den neuen kommunalen Vorschriften ist nicht mehr jede Immobilie in Altea automatisch für eine Lizenz zur Kurzzeitvermietung geeignet. Die Behörden haben eine Zonenregelung eingeführt, die die Anzahl der touristisch genutzten Wohnungen in überlasteten Gebieten begrenzt.
Einige Teile der Stadt, wie die historische Altstadt und Carrer la Mar, sind jetzt eingeschränkt, während Hochrisikogebiete wie Pla de Castell und Cap Negret strengeren Grenzen unterliegen, die auf dem Wohnungsdruckindex (IPRE) basieren.
Prüfen Sie vor Antragstellung unbedingt, ob Ihre Immobilie die Voraussetzungen erfüllt – besonders in beliebten Bereichen des Immobilienmarktes von Altea, wo die touristische Nachfrage nach wie vor hoch ist.
Schritt 2: Beantragen Sie eine Touristenlizenz
Wenn Ihre Immobilie geeignet ist, besteht der nächste Schritt darin, eine Vivienda de Uso Turístico (VUT)-Lizenz bei den Regionalbehörden zu beantragen. Dies bleibt auch 2025 eine zentrale Anforderung auf dem spanischen Immobilienmarkt und stellt sicher, dass Ihre Immobilie die von Gästen und Aufsichtsbehörden erwarteten Sicherheits-, Zonen- und Qualitätsstandards erfüllt.
Es ist wichtig zu beachten, dass nach den neuen Regeln nur ganze Wohnungen oder Häuser – nicht einzelne Zimmer – an Touristen vermietet werden dürfen und die Aufenthalte auf 10 aufeinanderfolgende Tage pro Gast begrenzt sind. Bleibt ein Gast länger als 10 Tage, ändert sich der Status der Vermietung von „touristisch“ zu „saisonal“ und unterliegt anderen gesetzlichen Bestimmungen; dies kann einen anderen Vertragstyp oder zusätzliche Verpflichtungen erfordern.
Schritt 3: Zustimmung der Eigentümergemeinschaft einholen
Wenn sich Ihre Immobilie in einer Wohnanlage oder einem Mehrfamilienhaus befindet, benötigen Sie auch die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Dies ermöglicht es den Bewohnern, das Gleichgewicht zu wahren und den mediterranen Lebensstil in Spanien zu schützen, der Besucher und Einheimische gleichermaßen anzieht.
Schritt 4: Registrierung im Nationalen Register
Neu in diesem Jahr ist, dass alle lizenzierten touristischen Immobilien nun auch in der nationalen Datenbank Spaniens für Kurzzeitvermietungen registriert werden müssen. Dieser zusätzliche Schritt erhöht die Transparenz und stellt sicher, dass nur legale, ordnungsgemäß lizenzierte Immobilien auf den Plattformen beworben werden.
Für Investoren bedeutet das, dass Ihre Immobilie auf dem Immobilienmarkt von Altea sowohl den lokalen als auch den nationalen Anforderungen entspricht, Ihre Einnahmen sichert und dazu beiträgt, das Klima, den Charakter und die malerischen Strände des Mittelmeers in Alicante zu bewahren, die diese Region so begehrt machen.
Warum diese Änderungen?
Diese neuen Maßnahmen spiegeln die Trends auf dem Immobilienmarkt in Alicante wider: starke Nachfrage von ausländischen Investoren, wachsende Expat-Communities und der Fokus auf nachhaltige Entwicklung bei steigenden Immobilienwerten. Sie stehen außerdem im Einklang mit dem allgemeinen Preisanstieg auf dem Immobilienmarkt in Spanien und sorgen dafür, dass der Immobiliensektor an der Costa Blanca auch in den kommenden Jahren stabil und attraktiv bleibt.
Bereit loszulegen?
Bei Elena Hills helfen wir unseren Kunden, sich in den komplexen Abläufen des Kaufs und der Vermietung auf dem Immobilienmarkt der Costa Blanca zurechtzufinden. Ob Sie eine Luxusvilla an der Costa Blanca, eine erschwingliche Ferienwohnung oder die besten Investitionsmöglichkeiten in Alicante suchen – unser Team begleitet Sie bei jedem Schritt, von der Beantragung Ihrer Touristenlizenz bis zur nationalen Registrierung.
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