Altea ha levantado oficialmente la suspensión de un año sobre las licencias de alquiler turístico, pero ahora los propietarios se enfrentan a un nuevo conjunto de normas, más estructurado, diseñado para controlar el crecimiento de los alquileres de corta duración en el mercado inmobiliario de la Costa Blanca. Si usted es un comprador internacional de propiedades que busca invertir en viviendas para alquilar a través de plataformas como Airbnb o Booking.com, aquí tiene lo que necesita saber sobre el procedimiento actualizado en 2025.
Paso 1: Compruebe si su propiedad es apta
Según las nuevas normativas municipales, ya no todas las propiedades en Altea son automáticamente aptas para obtener una licencia de alquiler de corta duración. Las autoridades han introducido reglas de zonificación que limitan el número de viviendas de uso turístico en las áreas más saturadas.
Algunas zonas de la ciudad, como el casco histórico y Carrer la Mar, están ahora restringidas, mientras que las zonas de alto riesgo, como Pla de Castell y Cap Negret, tienen límites más estrictos basados en el Índice de Presión Residencial (IPRE).
Antes de presentar la solicitud, verifique si su propiedad cumple los requisitos, especialmente en las zonas más populares del mercado inmobiliario de Altea, donde la demanda turística sigue siendo alta.
Paso 2: Solicite una licencia turística
Si su propiedad es apta, el siguiente paso es solicitar una licencia Vivienda de Uso Turístico (VUT) a las autoridades regionales. Este sigue siendo un requisito clave en el mercado inmobiliario español 2025 y garantiza que su propiedad cumpla con los estándares de seguridad, zonificación y calidad exigidos por los huéspedes y los reguladores.
Cabe destacar que, según las nuevas normas, sólo se pueden alquilar a turistas las viviendas completas, no las habitaciones, y la estancia está limitada a 10 días consecutivos por huésped. Si un huésped permanece más de 10 días, el alquiler pasa de ser considerado «turístico» a «temporal» y queda sujeto a otra legislación; esto puede requerir un tipo de contrato diferente u otras obligaciones.
Paso 3: Obtenga la aprobación de la comunidad
Si su propiedad se encuentra dentro de una comunidad residencial o edificio, también necesitará la aprobación de la comunidad de propietarios. Esto permite a los vecinos mantener el equilibrio y preservar el estilo de vida mediterráneo en España, que tanto atrae a visitantes y locales.
Paso 4: Registre su propiedad en el Registro Nacional
Como novedad este año, todas las propiedades turísticas con licencia deben registrarse también en la base de datos nacional de España para alquileres de corta duración. Este paso adicional aumenta la transparencia y garantiza que en las plataformas sólo se anuncien viviendas legales y debidamente licenciadas.
Para los inversores, esto significa que su propiedad en el mercado inmobiliario de Altea cumplirá tanto con los requisitos locales como nacionales, protegiendo sus ingresos y ayudando a preservar el clima, el carácter y las playas escénicas del Mediterráneo en Alicante, que hacen que la zona sea tan deseada.
¿Por qué estos cambios?
Estas nuevas medidas reflejan las tendencias observadas en el mercado inmobiliario de Alicante: fuerte demanda de inversores extranjeros, crecimiento de las comunidades de expatriados y un enfoque en el desarrollo sostenible en medio del aumento de los valores de las propiedades. También se alinean con el aumento general de los precios inmobiliarios en España, asegurando que el sector inmobiliario de la Costa Blanca siga siendo saludable y atractivo durante muchos años.
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