Si estás pensando en comprar una propiedad en la Costa Blanca, o ya tienes una segunda residencia en Alicante, probablemente hayas oído hablar de términos como valor catastral o valor de referencia. Al principio pueden parecer confusos, pero en realidad son bastante fáciles de entender una vez que los desglosas.
Y si eres un comprador internacional de propiedades en España, entender estos valores puede ahorrarte tiempo y dinero a largo plazo.
El valor catastral es el valor fiscal oficial de una propiedad, fijado por el Catastro (el registro de bienes inmuebles en España). Se utiliza por parte de los ayuntamientos para calcular ciertos impuestos, como:
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – el impuesto municipal anual sobre la propiedad
Imputación de renta – especialmente relevante para compradores extranjeros que tienen segundas residencias
Plusvalía municipal – el impuesto sobre el incremento del valor del terreno al vender una propiedad
A diferencia del valor de mercado, el valor catastral se calcula en función de la ubicación, tamaño de la propiedad, uso del suelo, características de la construcción y normativas urbanísticas. En muchas zonas de la Costa Blanca —como Алтея (Altea), Moraira o Finestrat— estos valores no se han actualizado durante años, lo que suele dar lugar a valoraciones mucho más bajas que los precios actuales de mercado.
Esta es una de las razones por las que el mercado inmobiliario de la Costa Blanca sigue atrayendo tanto interés internacional. Un valor catastral más bajo implica impuestos anuales más bajos, lo cual resulta especialmente atractivo para comunidades de expatriados y jubilados que invierten en propiedades para disfrutar del estilo de vida mediterráneo.
El valor de referencia del mercado fue introducido en 2022 como un nuevo sistema de valoración por parte del Catastro para reflejar mejor las condiciones reales del mercado. Se basa en datos reales de compraventas, ajustados por zona, y se revisa anualmente.
Este valor se utiliza ahora como base imponible para los siguientes impuestos:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) – aplicado en la compra de propiedades
Impuestos de sucesiones y donaciones
Si el precio declarado de compraventa es inferior al valor de referencia, la Agencia Tributaria de Alicante aplicará igualmente el valor más alto, a menos que impugnes formalmente la valoración y aportes documentación que justifique un valor inferior.
Ya sea que estés explorando tendencias inmobiliarias en Alicante, buscando viviendas asequibles en la Costa Blanca o invirtiendo en villas de lujo en Алтея Хиллс (Altea Hills), ambos valores son importantes.
Por ejemplo, imagina que estás comprando una villa mediterránea en Алтея Хиллс. El valor catastral determinará cuánto pagarás de IBI cada año, mientras que el valor de referencia puede aumentar el impuesto de transmisiones patrimoniales inicial —incluso si el precio acordado es más bajo. En mercados en crecimiento como el de la provincia de Alicante, esto puede suponer una diferencia financiera considerable.
Estas distinciones también son relevantes para familias que heredan propiedades, para inversores extranjeros que adquieren inmuebles como alquiler vacacional o para expatriados que se trasladan a España y quieren entender todos los costes reales de ser propietario.
Puedes encontrar el valor catastral en el recibo del IBI de tu propiedad o consultarlo en el portal del Catastro (requiere certificado digital o Cl@ve).
El valor de referencia también está disponible en línea, publicado por la Sede Electrónica del Catastro del Gobierno de España.
Si no estás seguro, o estás comprando una propiedad con nuestro equipo, estaremos encantados de revisar ambos valores por ti y explicarte qué significan para tu inversión inmobiliaria en la Costa Blanca.
Los términos valor catastral y valor de referencia pueden parecer burocráticos y poco interesantes, pero en el mercado inmobiliario español de 2025, son más relevantes que nunca.
Ya sea que estés comprando una vivienda frente al mar en Алтея, Calpe o Albir, siguiendo las tendencias del mercado inmobiliario en Moraira o Jávea, o explorando oportunidades de inversión en Benidorm, entender estos valores te ayudará a planificar tus finanzas y evitar sorpresas desagradables.
¿Tienes dudas? Estamos aquí para ayudarte a navegar por la evolución de los precios en España, comparar propiedades en Alicante o valorar el precio real de tu futura casa. ¡No dudes en contactarnos — hablamos tu idioma!
