Altea a officiellement levé la suspension d’un an sur les licences de location touristique, mais les propriétaires doivent désormais se conformer à un nouveau cadre réglementaire, plus structuré, visant à contrôler la croissance des locations de courte durée sur le marché immobilier de la Costa Blanca. Si vous êtes un acheteur international de biens immobiliers souhaitant investir dans des logements à louer via des plateformes comme Airbnb ou Booking.com, voici ce que vous devez savoir sur la procédure mise à jour en 2025.
Étape 1 : Vérifiez l’éligibilité de votre propriété
Selon la nouvelle réglementation municipale, toutes les propriétés d’Altea ne sont plus automatiquement éligibles à une licence de location de courte durée. Les autorités ont mis en place des règles de zonage qui plafonnent le nombre de logements touristiques dans les zones saturées.
Certaines parties de la ville, comme la vieille ville historique et Carrer la Mar, sont désormais restreintes, tandis que les zones à haut risque, telles que Pla de Castell et Cap Negret, sont soumises à des limites plus strictes basées sur l’Indice de Pression Résidentielle (IPRE).
Avant de déposer votre demande, vérifiez si votre propriété répond aux critères, en particulier dans les zones populaires du marché immobilier d’Altea, où la demande touristique reste élevée.
Étape 2 : Demandez une licence touristique
Si votre propriété est éligible, la prochaine étape consiste à demander une licence Vivienda de Uso Turístico (VUT) auprès des autorités régionales. Cela reste une exigence clé sur le marché immobilier espagnol 2025 et garantit que votre bien respecte les normes de sécurité, de zonage et de qualité attendues par les clients et les régulateurs.
Il convient de noter que, selon les nouvelles règles, seules les propriétés entières, et non les chambres, peuvent être louées à des touristes, et la durée du séjour est limitée à 10 jours consécutifs par client. Si un client reste plus de 10 jours, la location passe du statut de « touristique » à celui de « saisonnière » et est soumise à une législation différente ; cela peut nécessiter un type de contrat différent ou d’autres obligations.
Étape 3 : Obtenez l’approbation de la communauté
Si votre bien est situé dans une communauté résidentielle ou un immeuble, vous devrez également obtenir l’approbation de la copropriété. Cela permet aux résidents de maintenir l’équilibre et de préserver le style de vie méditerranéen en Espagne, qui attire tant les visiteurs que les habitants.
Étape 4 : Inscrivez votre propriété au Registre National
Nouveauté cette année, toutes les propriétés touristiques sous licence doivent également être inscrites dans la base de données nationale espagnole des locations de courte durée. Cette étape supplémentaire renforce la transparence et garantit que seules les propriétés légales et dûment licenciées sont annoncées sur les plateformes.
Pour les investisseurs, cela signifie que votre propriété sur le marché immobilier d’Altea répondra aux exigences locales et nationales, protégeant vos revenus et contribuant à préserver le climat, le caractère et les plages pittoresques de la Méditerranée à Alicante, qui rendent la région si attrayante.
Pourquoi ces changements ?
Ces nouvelles mesures reflètent les tendances observées sur le marché immobilier d’Alicante : forte demande des investisseurs étrangers, croissance des communautés d’expatriés et accent sur un développement durable dans un contexte de hausse des prix de l’immobilier. Elles s’inscrivent également dans la dynamique générale de la hausse des prix immobiliers en Espagne, assurant la stabilité et l’attractivité du secteur immobilier de la Costa Blanca pour les années à venir.
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