Altea oficjalnie zniosła roczne zawieszenie wydawania licencji na wynajem turystyczny, ale właściciele nieruchomości muszą teraz zmierzyć się z nowym, bardziej uporządkowanym zestawem przepisów mających na celu kontrolę wzrostu wynajmu krótkoterminowego na rynku nieruchomości Costa Blanca. Jeśli jesteś międzynarodowym nabywcą nieruchomości, który chce inwestować w domy pod wynajem przez platformy takie jak Airbnb czy Booking.com, oto co musisz wiedzieć o zaktualizowanej procedurze w 2025 roku.
Krok 1: Sprawdź, czy Twoja nieruchomość się kwalifikuje
Zgodnie z nowymi przepisami miejskimi nie każda nieruchomość w Altei automatycznie kwalifikuje się do uzyskania licencji na wynajem krótkoterminowy. Władze wprowadziły zasady strefowania, które ograniczają liczbę mieszkań turystycznych w najbardziej obciążonych obszarach.
Niektóre części miasta, takie jak historyczna starówka i Carrer la Mar, są teraz objęte ograniczeniami, podczas gdy strefy wysokiego ryzyka, takie jak Pla de Castell i Cap Negret, mają surowsze limity oparte na Wskaźniku Presji Mieszkaniowej (IPRE).
Przed złożeniem wniosku upewnij się, że Twoja nieruchomość spełnia wymagania, szczególnie w popularnych obszarach rynku nieruchomości w Altei, gdzie popyt ze strony turystów nadal jest wysoki.
Krok 2: Złóż wniosek o licencję turystyczną
Jeśli nieruchomość spełnia wymagania, kolejnym krokiem jest złożenie wniosku o licencję Vivienda de Uso Turístico (VUT) w organach regionalnych. Jest to nadal kluczowy wymóg na hiszpańskim rynku nieruchomości 2025 i gwarantuje, że Twoja nieruchomość spełnia standardy bezpieczeństwa, strefowania i jakości oczekiwane zarówno przez gości, jak i regulatorów.
Warto zaznaczyć, że zgodnie z nowymi zasadami turystom można wynajmować wyłącznie całe mieszkania lub domy — a nie pojedyncze pokoje — a pobyt jest ograniczony do maksymalnie 10 kolejnych dni na jednego gościa. Jeśli gość pozostanie dłużej niż 10 dni, wynajem zmienia status z „turystycznego” na „sezonowy” i podlega innym przepisom prawnym; może to wymagać innego rodzaju umowy lub dodatkowych zobowiązań.
Krok 3: Uzyskaj zgodę wspólnoty mieszkaniowej
Jeśli Twoja nieruchomość znajduje się w osiedlu mieszkaniowym lub budynku wielorodzinnym, będziesz potrzebować również zgody wspólnoty właścicieli. Pozwala to mieszkańcom zachować równowagę i chronić śródziemnomorski styl życia w Hiszpanii, który przyciąga zarówno turystów, jak i lokalnych mieszkańców.
Krok 4: Zarejestruj nieruchomość w Rejestrze Krajowym
Nowością w tym roku jest obowiązek rejestracji wszystkich licencjonowanych nieruchomości turystycznych w krajowej bazie danych Hiszpanii dotyczącej wynajmu krótkoterminowego. Ten dodatkowy krok zwiększa przejrzystość i zapewnia, że na platformach reklamowane są wyłącznie legalne, właściwie licencjonowane obiekty.
Dla inwestorów oznacza to, że Twoja nieruchomość na rynku nieruchomości w Altei będzie spełniać zarówno lokalne, jak i krajowe wymagania, chroniąc Twoje przychody i pomagając zachować klimat, charakter i malownicze plaże Morza Śródziemnego w Alicante, które czynią ten region tak pożądanym.
Dlaczego te zmiany?
Nowe środki odzwierciedlają trendy obserwowane na rynku nieruchomości w Alicante: duży popyt ze strony zagranicznych inwestorów, rosnące społeczności ekspatów i nacisk na zrównoważony rozwój w warunkach rosnących cen nieruchomości. Są one również zgodne z ogólnym wzrostem cen nieruchomości w Hiszpanii, zapewniając, że sektor nieruchomości Costa Blanca pozostanie zdrowy i atrakcyjny przez wiele lat.
Gotowy, aby zacząć?
W Elena Hills pomagamy naszym klientom poruszać się po zawiłościach zakupu i wynajmu na rynku nieruchomości Costa Blanca. Niezależnie od tego, czy szukasz luksusowej willi na Costa Blanca, przystępnego cenowo domu wakacyjnego, czy najlepszych możliwości inwestycyjnych w Alicante, nasz zespół poprowadzi Cię przez każdy etap — od uzyskania licencji turystycznej po rejestrację krajową.
Skontaktuj się z nami już dziś, aby maksymalnie wykorzystać swoją inwestycję i cieszyć się wszystkim, co oferuje śródziemnomorski styl życia w Hiszpanii!
