blog blog
Altea oficjalnie zniosła roczne zawieszenie wydawania licencji na wynajem turystyczny, ale właściciele nieruchomości muszą teraz zmierzyć się z nowym, bardziej uporządkowanym zestawem przepisów mających na celu kontrolę wzrostu wynajmu krótkoterminowego na rynku nieruchomości Costa Blanca. Jeśli jesteś międzynarodowym nabywcą nieruchomości, który chce inwestować w domy pod wynajem przez platformy takie jak Airbnb czy Booking.com, oto co musisz wiedzieć o zaktualizowanej procedurze w 2025 roku.
Krok 1: Sprawdź, czy Twoja nieruchomość się kwalifikuje
Zgodnie z nowymi przepisami miejskimi nie każda nieruchomość w Altei automatycznie kwalifikuje się do uzyskania licencji na wynajem krótkoterminowy. Władze wprowadziły zasady strefowania, które ograniczają liczbę mieszkań turystycznych w najbardziej obciążonych obszarach.
Niektóre części miasta, takie jak historyczna starówka i Carrer la Mar, są teraz objęte ograniczeniami, podczas gdy strefy wysokiego ryzyka, takie jak Pla de Castell i Cap Negret, mają surowsze limity oparte na Wskaźniku Presji Mieszkaniowej (IPRE).
Przed złożeniem wniosku upewnij się, że Twoja nieruchomość spełnia wymagania, szczególnie w popularnych obszarach rynku nieruchomości w Altei, gdzie popyt ze strony turystów nadal jest wysoki.
Krok 2: Złóż wniosek o licencję turystyczną
Jeśli nieruchomość spełnia wymagania, kolejnym krokiem jest złożenie wniosku o licencję Vivienda de Uso Turístico (VUT) w organach regionalnych. Jest to nadal kluczowy wymóg na hiszpańskim rynku nieruchomości 2025 i gwarantuje, że Twoja nieruchomość spełnia standardy bezpieczeństwa, strefowania i jakości oczekiwane zarówno przez gości, jak i regulatorów.
Warto zaznaczyć, że zgodnie z nowymi zasadami turystom można wynajmować wyłącznie całe mieszkania lub domy — a nie pojedyncze pokoje — a pobyt jest ograniczony do maksymalnie 10 kolejnych dni na jednego gościa. Jeśli gość pozostanie dłużej niż 10 dni, wynajem zmienia status z „turystycznego” na „sezonowy” i podlega innym przepisom prawnym; może to wymagać innego rodzaju umowy lub dodatkowych zobowiązań.
Krok 3: Uzyskaj zgodę wspólnoty mieszkaniowej
Jeśli Twoja nieruchomość znajduje się w osiedlu mieszkaniowym lub budynku wielorodzinnym, będziesz potrzebować również zgody wspólnoty właścicieli. Pozwala to mieszkańcom zachować równowagę i chronić śródziemnomorski styl życia w Hiszpanii, który przyciąga zarówno turystów, jak i lokalnych mieszkańców.
Krok 4: Zarejestruj nieruchomość w Rejestrze Krajowym
Nowością w tym roku jest obowiązek rejestracji wszystkich licencjonowanych nieruchomości turystycznych w krajowej bazie danych Hiszpanii dotyczącej wynajmu krótkoterminowego. Ten dodatkowy krok zwiększa przejrzystość i zapewnia, że na platformach reklamowane są wyłącznie legalne, właściwie licencjonowane obiekty.
Dla inwestorów oznacza to, że Twoja nieruchomość na rynku nieruchomości w Altei będzie spełniać zarówno lokalne, jak i krajowe wymagania, chroniąc Twoje przychody i pomagając zachować klimat, charakter i malownicze plaże Morza Śródziemnego w Alicante, które czynią ten region tak pożądanym.
Dlaczego te zmiany?
Nowe środki odzwierciedlają trendy obserwowane na rynku nieruchomości w Alicante: duży popyt ze strony zagranicznych inwestorów, rosnące społeczności ekspatów i nacisk na zrównoważony rozwój w warunkach rosnących cen nieruchomości. Są one również zgodne z ogólnym wzrostem cen nieruchomości w Hiszpanii, zapewniając, że sektor nieruchomości Costa Blanca pozostanie zdrowy i atrakcyjny przez wiele lat.
Gotowy, aby zacząć?
W Elena Hills pomagamy naszym klientom poruszać się po zawiłościach zakupu i wynajmu na rynku nieruchomości Costa Blanca. Niezależnie od tego, czy szukasz luksusowej willi na Costa Blanca, przystępnego cenowo domu wakacyjnego, czy najlepszych możliwości inwestycyjnych w Alicante, nasz zespół poprowadzi Cię przez każdy etap — od uzyskania licencji turystycznej po rejestrację krajową.
Skontaktuj się z nami już dziś, aby maksymalnie wykorzystać swoją inwestycję i cieszyć się wszystkim, co oferuje śródziemnomorski styl życia w Hiszpanii!
Jeśli rozważasz zakup nieruchomości na Costa Blanca – lub już posiadasz dom wakacyjny w prowincji Alicante – zapewne spotkałeś się z terminami takimi jak valor catastral (wartość katastralna) i valor de referencia (wartość referencyjna). Mogą one brzmieć skomplikowanie, ale po ich rozbiciu okazują się dość proste do zrozumienia.
Dla międzynarodowych nabywców nieruchomości w Hiszpanii zrozumienie tych pojęć może zaoszczędzić zarówno czas, jak i pieniądze.
Czym jest wartość katastralna?
Wartość katastralna to oficjalna wartość podatkowa nieruchomości, ustalana przez hiszpański urząd katastralny (Catastro). Na jej podstawie lokalne władze obliczają m.in. następujące podatki:
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – coroczny podatek od nieruchomości
Podatek od dochodu przypisanego – szczególnie ważny dla cudzoziemców posiadających drugi dom w Hiszpanii
Plusvalía municipal – podatek od wzrostu wartości gruntu przy sprzedaży nieruchomości
W przeciwieństwie do wartości rynkowej, wartość katastralna zależy od takich czynników jak lokalizacja, powierzchnia działki, sposób użytkowania gruntu, cechy konstrukcyjne i miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. W wielu częściach Costa Blanca – np. w Алтея (Altea), Moraira czy Finestrat – wartości te nie były aktualizowane od lat, przez co są często znacznie niższe niż rzeczywiste ceny rynkowe.
To właśnie z tego powodu rynek nieruchomości na Costa Blanca nadal cieszy się ogromnym zainteresowaniem wśród nabywców zagranicznych. Niższa wartość katastralna oznacza niższe roczne podatki, co jest szczególnie atrakcyjne dla emerytów i ekspatów inwestujących w śródziemnomorski styl życia.
A czym jest wartość referencyjna?
Wartość referencyjna rynku (valor de referencia del mercado) została wprowadzona w 2022 roku jako nowy system wyceny mający lepiej odzwierciedlać rzeczywiste warunki rynkowe. Ustalana jest przez urząd katastralny na podstawie rzeczywistych danych o sprzedaży, z uwzględnieniem strefy i aktualizowana corocznie.
Obecnie wartość referencyjna służy jako podstawa do naliczania:
Podatku od przeniesienia własności (ITP) przy zakupie nieruchomości
Podatków od spadków i darowizn
Jeśli zadeklarowana cena sprzedaży jest niższa niż wartość referencyjna, urząd skarbowy w Alicante i tak zastosuje wyższą wartość – chyba że złożysz formalny sprzeciw i przedstawisz dokumentację potwierdzającą niższą wartość rynkową.
Dlaczego to ważne dla kupujących na Costa Blanca?
Niezależnie od tego, czy śledzisz trendy nieruchomości w Alicante, szukasz przystępnych cenowo domów nad morzem, czy inwestujesz w luksusową willę w Алтея Хиллс (Altea Hills) – obie wartości mają znaczenie.
Załóżmy, że kupujesz śródziemnomorską willę w Алтея Хиллс. Wartość katastralna będzie miała wpływ na wysokość rocznego podatku IBI, natomiast wartość referencyjna może podnieść kwotę podatku ITP – nawet jeśli cena zakupu jest niższa. W szybko rozwijającym się regionie jak Alicante może to mieć duży wpływ finansowy.
Różnice te są także istotne w przypadku dziedziczenia, zakupu nieruchomości pod wynajem czy przeprowadzki do Hiszpanii – wszędzie tam, gdzie ważne jest pełne zrozumienie kosztów posiadania nieruchomości.
Gdzie znaleźć te wartości?
Wartość katastralna znajduje się na rachunku podatku IBI danej nieruchomości, można ją też sprawdzić online w portalu Catastro (wymagany certyfikat cyfrowy lub login Cl@ve).
Wartość referencyjna jest również dostępna online – na oficjalnej stronie hiszpańskiego katastru.
Jeśli masz wątpliwości – albo kupujesz nieruchomość z naszym zespołem – z przyjemnością sprawdzimy obie wartości i wyjaśnimy, co oznaczają dla Twojej inwestycji na Costa Blanca.
Podsumowanie
Choć wartość katastralna i wartość referencyjna mogą brzmieć urzędowo i niezrozumiale, na hiszpańskim rynku nieruchomości w 2025 roku są ważniejsze niż kiedykolwiek wcześniej.
Niezależnie od tego, czy kupujesz dom przy plaży w Алтея, Calpe czy Albir, obserwujesz rynek w Moraira i Jávea, czy szukasz inwestycyjnych okazji w Benidormie – zrozumienie tych pojęć pomoże Ci lepiej zaplanować budżet i uniknąć kosztownych niespodzianek.
Masz pytania? Chętnie pomożemy Ci zrozumieć zmiany cen nieruchomości w Hiszpanii, porównać ceny w Alicante lub ocenić rzeczywistą wartość Twojego przyszłego domu. Skontaktuj się z nami – mówimy w Twoim języku!
