Jeśli rozważasz zakup nieruchomości na Costa Blanca – lub już posiadasz dom wakacyjny w prowincji Alicante – zapewne spotkałeś się z terminami takimi jak valor catastral (wartość katastralna) i valor de referencia (wartość referencyjna). Mogą one brzmieć skomplikowanie, ale po ich rozbiciu okazują się dość proste do zrozumienia.
Dla międzynarodowych nabywców nieruchomości w Hiszpanii zrozumienie tych pojęć może zaoszczędzić zarówno czas, jak i pieniądze.
Wartość katastralna to oficjalna wartość podatkowa nieruchomości, ustalana przez hiszpański urząd katastralny (Catastro). Na jej podstawie lokalne władze obliczają m.in. następujące podatki:
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – coroczny podatek od nieruchomości
Podatek od dochodu przypisanego – szczególnie ważny dla cudzoziemców posiadających drugi dom w Hiszpanii
Plusvalía municipal – podatek od wzrostu wartości gruntu przy sprzedaży nieruchomości
W przeciwieństwie do wartości rynkowej, wartość katastralna zależy od takich czynników jak lokalizacja, powierzchnia działki, sposób użytkowania gruntu, cechy konstrukcyjne i miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. W wielu częściach Costa Blanca – np. w Алтея (Altea), Moraira czy Finestrat – wartości te nie były aktualizowane od lat, przez co są często znacznie niższe niż rzeczywiste ceny rynkowe.
To właśnie z tego powodu rynek nieruchomości na Costa Blanca nadal cieszy się ogromnym zainteresowaniem wśród nabywców zagranicznych. Niższa wartość katastralna oznacza niższe roczne podatki, co jest szczególnie atrakcyjne dla emerytów i ekspatów inwestujących w śródziemnomorski styl życia.
Wartość referencyjna rynku (valor de referencia del mercado) została wprowadzona w 2022 roku jako nowy system wyceny mający lepiej odzwierciedlać rzeczywiste warunki rynkowe. Ustalana jest przez urząd katastralny na podstawie rzeczywistych danych o sprzedaży, z uwzględnieniem strefy i aktualizowana corocznie.
Obecnie wartość referencyjna służy jako podstawa do naliczania:
Podatku od przeniesienia własności (ITP) przy zakupie nieruchomości
Podatków od spadków i darowizn
Jeśli zadeklarowana cena sprzedaży jest niższa niż wartość referencyjna, urząd skarbowy w Alicante i tak zastosuje wyższą wartość – chyba że złożysz formalny sprzeciw i przedstawisz dokumentację potwierdzającą niższą wartość rynkową.
Niezależnie od tego, czy śledzisz trendy nieruchomości w Alicante, szukasz przystępnych cenowo domów nad morzem, czy inwestujesz w luksusową willę w Алтея Хиллс (Altea Hills) – obie wartości mają znaczenie.
Załóżmy, że kupujesz śródziemnomorską willę w Алтея Хиллс. Wartość katastralna będzie miała wpływ na wysokość rocznego podatku IBI, natomiast wartość referencyjna może podnieść kwotę podatku ITP – nawet jeśli cena zakupu jest niższa. W szybko rozwijającym się regionie jak Alicante może to mieć duży wpływ finansowy.
Różnice te są także istotne w przypadku dziedziczenia, zakupu nieruchomości pod wynajem czy przeprowadzki do Hiszpanii – wszędzie tam, gdzie ważne jest pełne zrozumienie kosztów posiadania nieruchomości.
Wartość katastralna znajduje się na rachunku podatku IBI danej nieruchomości, można ją też sprawdzić online w portalu Catastro (wymagany certyfikat cyfrowy lub login Cl@ve).
Wartość referencyjna jest również dostępna online – na oficjalnej stronie hiszpańskiego katastru.
Jeśli masz wątpliwości – albo kupujesz nieruchomość z naszym zespołem – z przyjemnością sprawdzimy obie wartości i wyjaśnimy, co oznaczają dla Twojej inwestycji na Costa Blanca.
Choć wartość katastralna i wartość referencyjna mogą brzmieć urzędowo i niezrozumiale, na hiszpańskim rynku nieruchomości w 2025 roku są ważniejsze niż kiedykolwiek wcześniej.
Niezależnie od tego, czy kupujesz dom przy plaży w Алтея, Calpe czy Albir, obserwujesz rynek w Moraira i Jávea, czy szukasz inwestycyjnych okazji w Benidormie – zrozumienie tych pojęć pomoże Ci lepiej zaplanować budżet i uniknąć kosztownych niespodzianek.
Masz pytania? Chętnie pomożemy Ci zrozumieć zmiany cen nieruchomości w Hiszpanii, porównać ceny w Alicante lub ocenić rzeczywistą wartość Twojego przyszłego domu. Skontaktuj się z nami – mówimy w Twoim języku!
