Если Вы думаете о покупке недвижимости на Коста-Бланке или уже владеете домом в провинции Аликанте, Вы, вероятно, сталкивались с такими терминами, как valor catastral и valor de referencia. На первый взгляд они могут показаться запутанными, но на самом деле всё довольно просто, если разобраться. При покупке недвижимости в Испании понимание этих понятий поможет вам сэкономить и время, и деньги.
Что такое кадастровая стоимость?
Valor catastral — это официальная налоговая стоимость недвижимости, устанавливаемая Испанским Кадастром (Catastro). Она используется местными органами власти для расчёта определённых налогов, таких как:
• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — ежегодный налог на недвижимость
• Plusvalía municipal — налог на прирост стоимости земли при продаже недвижимости
В отличие от рыночной стоимости, кадастровая стоимость основывается на таких факторах, как местоположение, площадь, использование земли, характеристики постройки и градостроительные нормы. Во многих районах Коста-Бланки, например, в Алтее, Морайре или Финестрате, эти значения не пересматривались годами, поэтому кадастровая стоимость часто значительно ниже рыночной.
Это одна из причин, по которой рынок недвижимости на Коста-Бланке продолжает привлекать международных покупателей. Более низкие кадастровые значения означают более низкие ежегодные налоги, что особенно привлекательно для экспатов и пенсионеров, инвестирующих в средиземноморский стиль жизни.
Что такое valor de referencia?
Введённая в 2022 году, valor de referencia del mercado (рыночная референсная стоимость) — это более новая система оценки, созданная Кадастром для лучшего отражения реальной ситуации на рынке. Она основывается на данных о фактических сделках купли-продажи, корректируется по зонам и пересматривается ежегодно.
Это значение теперь используется в качестве налоговой базы для:
• Покупки недвижимости (налог ITP)
• Наследования и дарения
Если заявленная цена сделки ниже valor de referencia, налоговая служба в Аликанте всё равно применит более высокую оценку, если только вы официально не оспорите её и не предоставите доказательства.
Почему это важно для покупателей на Коста-Бланке?
Если Вы изучаете тенденции рынка недвижимости Аликанте, ищете доступное жильё на Коста-Бланке или инвестируете в виллу класса люкс в Алтея Хиллс, - оба значения имеют значение.
Представьте, что Вы покупаете средиземноморскую виллу в Алтея Хиллс. Кадастровая стоимость определит ваш ежегодный платёж по IBI, а референсная стоимость может увеличить налог на передачу недвижимости, даже если фактическая цена ниже. В быстрорастущих районах, таких как провинция Аликанте, это может существенно повлиять на итоговую сумму расходов.
Такие различия также важны для семей, оформляющих наследство, для иностранных инвесторов, приобретающих недвижимость под аренду, или для экспатов, переезжающих в Испанию и желающих понимать все затраты, связанные с владением недвижимостью.
Где найти эти значения?
Вы можете найти valor catastral в квитанции по IBI или через онлайн-портал Кадастра (понадобится цифровой сертификат или доступ Cl@ve). Valor de referencia также публикуется онлайн — на официальном кадастровом сайте правительства Испании.
Если Вы покупаете недвижимость с нашей командой, мы с удовольствием проверим оба значения для вас и объясним, что они значат в контексте вашей инвестиции в недвижимость на Коста-Бланке.
Заключение
Кадастровая стоимость и референсная стоимость могут показаться сухими и бюрократическими терминами — но в условиях рынка недвижимости Испании в 2025 году они актуальны как никогда.
Покупаете ли Вы дом у моря в Алтее, Кальпе или Альбире, изучаете рынок недвижимости Морайры и Хавеи, или рассматриваете инвестиции в Бенидорме, - понимание этих понятий поможет вам грамотно распланировать бюджет и избежать неожиданных трат.
Остались вопросы? Мы всегда рядом, чтобы помочь Вам разобраться в росте цен на жильё в Испании, сравнить цены на недвижимость в Аликанте или определить реальную стоимость Вашего будущего дома. Обращайтесь, мы говорим на Вашем родном языке!
