Блог Блог
Алтея официально отменила годовую приостановку выдачи туристических лицензий на аренду, но теперь владельцев недвижимости ждёт новый, более структурированный свод правил, направленный на контроль роста аренды на рынке недвижимости Коста-Бланки. Если Вы - иностранный покупатель, желающий инвестировать в недвижимость под сдачу через такие платформы, как Airbnb или Booking.com, вот что Вам нужно знать об обновлённой процедуре в 2025 году.
Шаг 1: Проверьте, подходит ли Ваша недвижимость для получения лицензии
Согласно новым муниципальным правилам, теперь не каждая недвижимость в Алтее автоматически подходит для получения лицензии на краткосрочную аренду. Власти ввели зонирование, которое ограничивает количество туристических объектов в перенасыщенных районах.
Некоторые части города, например исторический Старый город и Carrer la Mar (первая линия пляжа в центре Алтеи), теперь закрыты для получения лицензий, а зоны высокой насыщенности, такие как Pla de Castell и Cap Negret, имеют более строгие лимиты на основе Индекса жилой нагрузки (IPRE). Элитные районы Алтея Хиллс, Алтея Сьерра и Маскарат по-прежнему открыты для получения лицензий, однако и здесь есть лимит, который в настоящий момент пока еще не достигнут.
Перед подачей заявления убедитесь, что Ваша недвижимость соответствует требованиям, особенно в популярных районах рынка недвижимости Алтеи, где спрос со стороны туристов по-прежнему высок.
Шаг 2: Подача заявления на туристическую лицензию
Если Ваша недвижимость соответствует муниципальным требованиям, следующим шагом будет подача заявления на получение лицензии Vivienda de Uso Turístico (VUT) через региональные органы власти. Это по-прежнему ключевое требование на рынке недвижимости Испании 2025 года, которое гарантирует соответствие Вашей собственности стандартам безопасности, зонирования и качества.
Стоит отметить, что по новым правилам сдавать туристам можно только всю недвижимость целиком, а не отдельные комнаты, а срок проживания ограничен 10 последовательными днями на одного гостя. Если гость остаётся более 10 дней, аренда переходит из статуса «туристической» в «сезонную» и подчиняется другому законодательству; это может потребовать договор аренды другого типа и других обязательств сторон.
Шаг 3: Получение согласия сообщества владельцев
Если Ваша недвижимость находится в жилом комплексе или многоквартирном доме, Вам также потребуется согласие сообщества собственников. Это даёт возможность жителям поддерживать баланс заселенности и сохранять спокойный и расслабленный средиземноморский образ жизни, который так привлекает туристов в Испанию.
Шаг 4: Регистрация в Национальном реестре
Нововведение этого года: все лицензированные туристические объекты теперь должны быть зарегистрированы в национальной базе данных Испании по краткосрочной аренде. Этот дополнительный шаг повышает прозрачность и гарантирует, что на платформах рекламируются только легальные, должным образом лицензированные объекты.
Для инвесторов это означает гарантию того, что Ваша недвижимость на рынке Алтеи будет соответствовать как местным, так и национальным требованиям, защищая Ваш доход и помогая сохранить уникальный средиземноморский климат, природу и живописные пляжи провинции Аликанте, которые делают этот регион столь желанным.
Для чего эти изменения?
Эти меры отражают тенденции, наблюдаемые на рынке недвижимости Аликанте: высокий спрос со стороны иностранных инвесторов, рост сообществ экспатов и акцент на устойчивое развитие на фоне роста цен на жильё. Они также соответствуют общей динамике роста цен на недвижимость в Испании, обеспечивая стабильность и привлекательность сектора недвижимости Коста-Бланки на долгие годы вперёд.
Готовы начать?
В агентстве Elena Hills мы помогаем клиентам разобраться в сложностях покупки и аренды на рынке недвижимости Коста-Бланки. Независимо от того, ищете ли Вы роскошную виллу на побережье, доступное жильё для отдыха или лучшие инвестиционные возможности Аликанте, наша команда проведёт вас через каждый этап, - от получения туристической лицензии до регистрации в национальном реестре.
Свяжитесь с нами уже сегодня, чтобы максимально использовать свои инвестиции и насладиться всем, что предлагает средиземноморский образ жизни в Испании!
Если Вы думаете о покупке недвижимости на Коста-Бланке или уже владеете домом в провинции Аликанте, Вы, вероятно, сталкивались с такими терминами, как valor catastral и valor de referencia. На первый взгляд они могут показаться запутанными, но на самом деле всё довольно просто, если разобраться. При покупке недвижимости в Испании понимание этих понятий поможет вам сэкономить и время, и деньги.
Что такое кадастровая стоимость?
Valor catastral — это официальная налоговая стоимость недвижимости, устанавливаемая Испанским Кадастром (Catastro). Она используется местными органами власти для расчёта определённых налогов, таких как:
• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — ежегодный налог на недвижимость• Plusvalía municipal — налог на прирост стоимости земли при продаже недвижимости
В отличие от рыночной стоимости, кадастровая стоимость основывается на таких факторах, как местоположение, площадь, использование земли, характеристики постройки и градостроительные нормы. Во многих районах Коста-Бланки, например, в Алтее, Морайре или Финестрате, эти значения не пересматривались годами, поэтому кадастровая стоимость часто значительно ниже рыночной.
Это одна из причин, по которой рынок недвижимости на Коста-Бланке продолжает привлекать международных покупателей. Более низкие кадастровые значения означают более низкие ежегодные налоги, что особенно привлекательно для экспатов и пенсионеров, инвестирующих в средиземноморский стиль жизни.
Что такое valor de referencia?
Введённая в 2022 году, valor de referencia del mercado (рыночная референсная стоимость) — это более новая система оценки, созданная Кадастром для лучшего отражения реальной ситуации на рынке. Она основывается на данных о фактических сделках купли-продажи, корректируется по зонам и пересматривается ежегодно.
Это значение теперь используется в качестве налоговой базы для:
• Покупки недвижимости (налог ITP)• Наследования и дарения
Если заявленная цена сделки ниже valor de referencia, налоговая служба в Аликанте всё равно применит более высокую оценку, если только вы официально не оспорите её и не предоставите доказательства.
Почему это важно для покупателей на Коста-Бланке?
Если Вы изучаете тенденции рынка недвижимости Аликанте, ищете доступное жильё на Коста-Бланке или инвестируете в виллу класса люкс в Алтея Хиллс, - оба значения имеют значение.
Представьте, что Вы покупаете средиземноморскую виллу в Алтея Хиллс. Кадастровая стоимость определит ваш ежегодный платёж по IBI, а референсная стоимость может увеличить налог на передачу недвижимости, даже если фактическая цена ниже. В быстрорастущих районах, таких как провинция Аликанте, это может существенно повлиять на итоговую сумму расходов.
Такие различия также важны для семей, оформляющих наследство, для иностранных инвесторов, приобретающих недвижимость под аренду, или для экспатов, переезжающих в Испанию и желающих понимать все затраты, связанные с владением недвижимостью.
Где найти эти значения?
Вы можете найти valor catastral в квитанции по IBI или через онлайн-портал Кадастра (понадобится цифровой сертификат или доступ Cl@ve). Valor de referencia также публикуется онлайн — на официальном кадастровом сайте правительства Испании.
Если Вы покупаете недвижимость с нашей командой, мы с удовольствием проверим оба значения для вас и объясним, что они значат в контексте вашей инвестиции в недвижимость на Коста-Бланке.
Заключение
Кадастровая стоимость и референсная стоимость могут показаться сухими и бюрократическими терминами — но в условиях рынка недвижимости Испании в 2025 году они актуальны как никогда.
Покупаете ли Вы дом у моря в Алтее, Кальпе или Альбире, изучаете рынок недвижимости Морайры и Хавеи, или рассматриваете инвестиции в Бенидорме, - понимание этих понятий поможет вам грамотно распланировать бюджет и избежать неожиданных трат.
Остались вопросы? Мы всегда рядом, чтобы помочь Вам разобраться в росте цен на жильё в Испании, сравнить цены на недвижимость в Аликанте или определить реальную стоимость Вашего будущего дома. Обращайтесь, мы говорим на Вашем родном языке!
Планируете сдавать недвижимость на Коста-Бланке? С 3 апреля 2025 года вступает в силу новый закон, который значительно меняет процесс получения лицензии на краткосрочную аренду в Валенсийском сообществе. Это важная информация для всех иностранных покупателей недвижимости в Испании, особенно тех, кто рассматривает покупку жилья в Аликанте, Алтее, Кальпе, Хавее, Морайре, Финестрате или Бенидорме.
Что изменилось:
✅ Нужны два разрешения:
Сертификат градостроительной совместимости из мэрии.
Разрешение от сообщества соседей (если квартира в жилом комплексе).
✅ Срок действия лицензии — 5 лет
После истечения срока нужно подать заявку на продление с обновлёнными документами.
✅ Сдача комнат запрещена
Разрешена аренда только всей недвижимости целиком.
✅ Начать аренду нужно в течение 2 месяцев
Если вы не начнёте сдачу или не разместите объявление в течение двух месяцев после получения лицензии, её могут аннулировать.
✅ Лицензия не передаётся новому владельцу
При продаже недвижимости новый владелец должен подать новую заявку.
✅ Муниципалитет может ограничить количество лицензий
В зависимости от ситуации власти могут вводить лимиты на лицензии в определённых зонах.
Цель новых правил — повысить качество туристического жилья, сократить проблемы с шумом и перенаселением и создать устойчивую, сбалансированную среду в прибрежных районах, таких как Алтея и окрестности.
Несмотря на новые требования, рынок недвижимости Испании в 2025 году остаётся сильным. Недвижимость Коста-Бланки продолжает расти в цене благодаря средиземноморскому стилю жизни, красивым пляжам и доступным ценам в Аликанте. Многие покупатели, будь то роскошные виллы или доступное жильё, рассчитывают на сезонную аренду.
Чтобы избежать ошибок, важно работать с местными специалистами, которые знают все детали нового закона.
Нужна помощь? Наша команда поможет вам на всех этапах — от проверки условий лицензирования до покупки недвижимости на Коста-Бланке.
Узнайте, почему Коста-Бланка привлекает международных покупателей недвижимости
Рынок недвижимости в Испании переживает подъем, и Коста-Бланка является одним из самых востребованных регионов среди иностранных покупателей. Согласно последним данным, более 24 700 сделок с недвижимостью в Испании в третьем квартале 2024 года было заключено иностранными гражданами, причем значительная часть — в провинции Аликанте. Этот регион славится своим средиземноморским образом жизни, потрясающими пейзажами и привлекательным рынком недвижимости.
Почему иностранные покупатели выбирают Коста-Бланку
Коста-Бланка зарекомендовала себя как одно из главных направлений для иностранных покупателей недвижимости. От роскошных вилл до уютных таунхаусов и апартаментов в первой линии пляжа — регион предлагает широкий выбор объектов на любой вкус и бюджет. Вот основные причины популярности Коста-Бланки:
Идеальный климат и образ жизни: Коста-Бланка известна своим уникальным микроклиматом: здесь 320 солнечных дней в году, и практически нет зимы. Этот регион предлагает все, что способствует здоровью и высокому качеству жизни: живописные пляжи, первозданную природу, разнообразную гастрономию и расслабляющую средиземноморскую атмосферу.
Транспортная доступность: Аэропорт Аликанте-Эльче обеспечивает связь региона с крупнейшими европейскими городами, что делает его популярным среди владельцев вторых домов из Великобритании, Германии и Франции.
Разнообразие недвижимости: Коста-Бланка предлагает варианты на любой вкус: от элитных объектов в Алтее и Хавее до более доступного жилья в таких городах, как Торревьеха и Гуардамар-дель-Сегура.
Тенденции и особенности рынка
Иностранные покупатели играют все более значимую роль на рынке недвижимости Коста-Бланки. Вот несколько ключевых моментов:
Международное влияние: Британские покупатели продолжают занимать лидирующие позиции на рынке, за ними следуют немцы, голландцы, бельгийцы и французы. Примечательно, что число покупателей из США и Канады значительно выросло, что говорит об увеличении международного интереса к региону Аликанте.
Рост цен на недвижимость: В 2024 году в Аликанте было зафиксировано увеличение цен на 9 % по сравнению с прошлым годом, что свидетельствует о высоком спросе. Иностранные покупатели, не являющиеся резидентами, часто платят больше. Например, стоимость элитной недвижимости составляет в среднем 2175 евро за квадратный метр, что на 37,6 % выше, чем платят местные покупатели.
Развитие рынка элитной недвижимости: Такие города, как Алтея, Кальпе, Морайра и Финестрат, известны своими престижными объектами с панорамным видом на море и современными удобствами, что делает их привлекательными для состоятельных покупателей.
Перспективы Коста-Бланки
Рынок недвижимости Коста-Бланки не теряет оборотов. Благодаря своей привлекательности как для покупателей, ищущих комфортный образ жизни, так и для инвесторов, регион продолжает пользоваться высоким спросом. Для продавцов сейчас отличное время выставить свои объекты на продажу, а покупатели могут воспользоваться возможностью приобрести недвижимость до дальнейшего роста цен.
Если вы мечтаете о доме для отдыха у моря, планируете переезд на постоянное место жительства или хотите инвестировать в быстрорастущий рынок, провинция Аликанте предлагает уникальные возможности на рынке недвижимости Испании.
Преимущества предоставления эксклюзивного мандата агентству недвижимости.
При продаже недвижимости одно из ключевых решений, которое должен принять домовладелец, — предоставить ли эксклюзивный мандат агентству недвижимости. Но что именно это означает и почему это выгодно продавцам? Давайте рассмотрим преимущества такого подхода.
Что такое эксклюзивный мандат на продажу?
Эксклюзивный мандат на продажу означает, что домовладелец предоставляет одному агентству недвижимости эксклюзивное право на маркетинг и продажу своей недвижимости в течение определенного периода. В течение этого времени домовладелец соглашается не привлекать других брокеров или агентства для продажи своей недвижимости.
Однако это не исключает возможности участия других агентов в продаже. Фактически, многие успешные сделки являются результатом сотрудничества между агентствами. Разница в том, что все переговоры и коммуникации ведутся через одно основное агентство.
Преимущества эксклюзивного мандата.
• Единая точка контакта
Работая с одним агентством, продавец получает одно контактное лицо, которое полностью отвечает за маркетинг и продажу недвижимости. Этот агент будет строить доверительные отношения с домовладельцем, предоставляя постоянные обновления и персонализированное обслуживание на протяжении всего процесса.
• Более сильная рыночная позиция
Если одна и та же недвижимость выставлена на продажу несколькими агентствами по разным ценам или с разными описаниями, это может нанести ущерб имиджу недвижимости и усложнить переговоры. Эксклюзивный мандат обеспечивает единую маркетинговую стратегию и представление недвижимости в наилучшем свете.
• Безопасность и душевное спокойствие
Эксклюзивный сотрудник нашего агентства будет знать вашу недвижимость изнутри и снаружи, включая ее правовой статус. Эти знания гарантируют, что все аспекты продажи будут обработаны профессионально, что снижает риск осложнений и обеспечивает безопасную сделку.
• Более быстрый процесс продажи
Наше агентство недвижимости выделит больше времени и ресурсов на маркетинг Вашей недвижимости. Мы разработаем индивидуальную маркетинговую стратегию, включая профессиональную фото- и видеосъемку, платную рекламу на порталах недвижимости и кампании в социальных сетях, что повысит видимость и привлекательность недвижимости для покупателей.
• Повышенная узнаваемость
С гарантией эксклюзивного мандата агент с большей вероятностью будет инвестировать в комплексные маркетинговые усилия, зная, что его усилия защищены. Это включает в себя более качественную рекламу и более широкое знакомство, что в конечном итоге приведет к большему интересу к недвижимости.
• Лучшая цена продажи
С эксклюзивным мандатом существует единая рыночная цена на недвижимость, что обеспечивает ясность и прозрачность для потенциальных покупателей. Такая последовательность может привести к лучшим предложениям и более гладкому процессу переговоров.
• Только проверенные покупатели
Эксклюзивный агент будет тщательно выбирать потенциальных покупателей, отфильтровывая тех, кто несерьезен или не имеет финансовых возможностей. Это означает, что продавец будет иметь дело только с квалифицированными покупателями, делая процесс продажи более эффективным и снижая вероятность срыва сделок.
• Создание доверия
Эксклюзивный мандат способствует доверительным отношениям между домовладельцем и агентом по недвижимости. Домовладелец может быть уверен, что его недвижимость в надежных руках, зная, что одна ответственная сторона управляет всеми аспектами продажи.
Распространенные мифы об эксклюзивных мандатах
Миф 1: «Чем больше задействовано агентств, тем быстрее продажа».
Вопреки распространенному мнению, работа с несколькими агентствами на самом деле может помешать продаже. Это может ослабить маркетинговые усилия и нанести ущерб имиджу недвижимости. Когда недвижимость продается эксклюзивно, агент полностью привержен достижению наилучшего результата в кратчайшие сроки.
Миф 2: «Я теряю контроль над продажей».
Это неправда. Домовладелец всегда контролирует продажу. Эксклюзивный мандат не означает, что решения принимаются без согласия владельца. Вместо этого он позволяет агенту использовать свой опыт для переговоров о наилучших возможных условиях, всегда с одобрения владельца.
Миф 3: Эксклюзивный мандат снижает подверженность риску.
Эксклюзивный не означает, что он находится вне поля зрения. Мы подключаемся к нашей широкой сети и реализуем целевые маркетинговые стратегии, чтобы обеспечить максимальную известность Вашей недвижимости и привлечь к ней внимание на рынке.
Миф 4: «Продажа с эксклюзивным мандатом занимает больше времени».
Единый мандат часто приводит к более быстрым продажам. Целевые маркетинговые усилия и эксклюзивность рекламы могут более эффективно привлекать серьезных покупателей, что приводит к более быстрой продаже.
Заключение.
Предоставление эксклюзивного мандата на продажу нашему агентству недвижимости позволяет нам сосредоточиться на Вашей недвижимости с профессионализмом и особым вниманием, которых она заслуживает. Применяя специализированные методы и стратегии, мы можем эффективно нацеливаться на потенциальных покупателей и инвесторов, обеспечивая успешную продажу Вашей недвижимости.
Когда Вы доверяете нам эксклюзивный мандат, Вы не просто нанимаете агента; Вы получаете партнера, который стремится достичь наилучшего результата для Вас.
Касаемо туристической лицензии, важно отметить, что с августа 2024 года новые правила в Алтее и Валенсийском сообществе предусматривают, что лицензии теперь привязаны к владельцу недвижимости, а не к самой недвижимости. Это означает, что при продаже новый владелец должен подать заявление на получение новой туристической лицензии. Другими словами, когда недвижимость продается, новый владелец больше не может унаследовать лицензию.
Некоторые дополнительные замечания по новому закону:
Туристическая лицензия теперь действительна в течение 5 лет, после чего ее необходимо продлить.
Новые заявки после августа 2024 года требуют одобрения Ассоциации домовладельцев, которая может отказать в туристической аренде.
Такие изменения, как реконструкция или другие модификации недвижимости, потребуют нового заявления.
Эта новая нормативная база подчеркивает более строгий контроль и надзор за туристической арендой, направленный на повышение качества и обеспечение соответствия стандартам безопасности. Если у продавца была туристическая лицензия, которая не была продлена, покупателю необходимо будет подать новое заявление.
В настоящее время Алтеа приостановила выдачу новых туристических лицензий. Эта приостановка началась в июле 2024 года и, как ожидается, продлится один год. Пауза введена для обеспечения более обдуманного подхода к туризму в этом районе.
Имейте в виду, что туристическая лицензия требуется для аренды, ориентированной на туристов, независимо от продолжительности пребывания. Если аренда осуществляется для потребности в жилье на определенный период времени (например, праздничный сезон, рабочий сезон, сезон обучения, лыжный сезон (называемый «Alquiler de Temporada»), то туристическая лицензия не требуется, даже если аренда краткосрочная.
Учитывая текущую ситуацию с туристическими лицензиями, мы рады предложить услуги аренды, предоставляемые нашим агентством, которые ориентированы на сезонную аренду, а не на туристическую аренду. Таким образом, владельцам недвижимости не придтеся обременять себя полученим туристической лицензии.
Неудивительно, что гости Алтеи возвращаются сюда снова и снова. В этом очаровательном городе есть что-то по-настоящему волшебное — особая атмосфера спокойствия и красоты, которая не оставляет равнодушными туристов со всего мира. В Elena Hills мы отлично понимаем, чем покоряет Алтея, и сегодня расскажем о трёх главных причинах, по которым эта жемчужина Коста-Бланки так притягательна как для любителей отдыха, так и для искателей новых впечатлений.
Впечатляющая природа и живописные окрестности
На первом месте — природа, завораживающая своей красотой. Алтея расположена между горным массивом Сьерра-де-Берния и пляжем Л’Олла, что придаёт ей уникальный ландшафт. Независимо от того, являетесь ли Вы владельцем недвижимости или просто приехали на каникулы, Вы оцените разнообразие пейзажей: от просторных панорам до уединённых бухт. Здесь каждый найдёт место по душе — будь то оживлённый пляж с атмосферой курортной жизни или тихий уголок для полного расслабления.
Разнообразные пляжи на любой вкус
Жить или отдыхать в Алтее — значит иметь доступ к одним из лучших пляжей Средиземноморья. Хотите ли Вы заняться водными видами спорта, искупаться в прозрачной воде или просто понежиться на солнце — здесь есть всё. Алтея идеально подойдёт тем, кто мечтает арендовать роскошную виллу у моря или ищет удачный вариант для инвестиций в прибрежную недвижимость.
Очарование исторического Старого города
Старый город Алтеи — это настоящая открытка. Белоснежные домики, мощёные улочки, уютные кафе и смотровые площадки с захватывающими видами на море — всё это создаёт атмосферу подлинной Испании. Визитной карточкой района является церковь Вирхен дель Консуэло с её знаменитыми сине-белыми куполами. Прогулка по этим улочкам — это не просто отдых, а настоящее путешествие во времени.
Готовы открыть для себя всё, что может предложить Алтея? Свяжитесь с нами в Elena Hills Luxury Properties. Мы поможем Вам найти дом Вашей мечты в Испании — будь то современная вилла, элегантный особняк или видовой пентхаус. Сделайте первый шаг к жизни у моря уже сегодня!
Если Вы ищете дом своей мечты в Испании, сотрудники агентства Elena Hills всегда готовы помочь Вам в поиске. Мы специализируемся на продаже домов, квартир и участков в Алтее, Бенидорме, Финестрате, Кальпе, Морайре и других районах Коста Бланки, предлагая на продажу одни из лучших объектов, доступных на рынке недвижимости. Если Вас интересует дом с бассейном и садом в Алтее или роскошная современная вилла в элитных урбанизациях Алтея Хиллс или Сьерра-Кортина, у нас есть для Вас идеальные варианты. Готовы найти дом своей мечты в Испании? Просто свяжитесь с нами, и мы проведем Вас через весь процесс.
7 ключевых моментов, которые следует учитывать при покупке дома.
1. Крыша и конструкция:
Хотя такие элементы, как бассейн или сад, необходимы, не забывайте о крыше и других элементах конструкции. Крыша защищает Ваш дом от внешних воздействий, поэтому проверка ее состояния и целостности имеет решающее значение при рассмотрении вопроса о покупке недвижимости в Испании.
2.Фундамент:
Устойчивость дома зависит от его фундамента. Обязательно тщательно осмотрите его на наличие трещин или каких-либо признаков повреждения. Фундамент имеет решающее значение, особенно в таких регионах, как юг Испании, где рельеф может повлиять на конструкцию.
3.Канализационная система:
Обязательно проверьте канализационную систему, поскольку неисправная система может привести к серьезным проблемам. Это момент, который нельзя упускать из виду при покупке любой недвижимости в Испании.
4. Обращение к страховой компании:
Узнайте о любых претензиях или инцидентах, поданных в службу страхования жилья. Эта информация может дать представление о проблемах с домом, которые могут быть не заметны во время просмотра.
5. Электрическая проводка
Если Вы рассматриваете вариант покупки старого дома в Испании, обратите внимание на состояние электропроводки. Если проводка устарела, возможно, потребуется ее капитальный ремонт в целях безопасности и во избежание потенциальных будущих затрат. Это не обязательно является препятствием для сделки, но должно быть учтено при принятии решения.
6. Состояние подвала
В домах с подвалами ниже уровня земли могут возникнуть проблемы с влажностью. Во время посещения внимательно проверяйте помещение на наличие сырости, запахов и пятен, поскольку они могут указывать на потенциальные проблемы.
7. Окна и изоляция
Состояние окон играет значительную роль в энергоэффективности. Окна с плохой герметичностью могут привести к высоким затратам на электроэнергию, особенно при желании сохранить комфортный климат на вилле или в апартаментах премиум-класса.
Если Вы готовы найти роскошную виллу или дом в аренду на Коста Бланке, который идеально соответствует Вашему запросу, свяжитесь с компанией Елена Hills Luxury Properties сегодня. Ознакомьтесь с нашей эксклюзивной недвижимостью, выставленной на продажу в Алтее, Кальпе, Финестрате, Морайре и других городах Коста Бланки и наш русскоговорящий агент поможет Вам приобрести подходящее жилье на испанском побережье!
В Elena Hills многие роскошные дома и виллы в Испании располагают прекрасными открытыми пространствами с садами и бассейнами. Если вы хотите купить дом в Испании или арендовать роскошную виллу, мы гарантируем Вам подбор оптимального жилья в соответствии с Вашими запросами.
Интересно узнать о преимуществах дома с частным садом? Свяжитесь с нами сегодня, чтобы изучить наши эксклюзивные объекты недвижимости на продажу в Алтеи и окрестностях.
Увеличение продолжительности жизни
Владение домом в Испании с садом буквально может добавить годы к Вашей жизни. Исследования показывают сильную связь между нахождением на природе и снижением уровня смертности. Инвестируя в недвижимость в Испании, на побережье Коста Бланка, Вы не только приобретаете жилье, но и улучшаете качество своей жизни.
Улучшение психического здоровья
Проживание в доме с садом может значительно снизить уровень тревожности и улучшить психическое состояние. Люди, имеющие доступ к природе, менее подвержены когнитивным нарушениям и психическим заболеваниям, таким как деменция.
Снижение риска депрессии и стресса
Городской образ жизни может способствовать росту тревожности и стресса. Покупая дом в Испании с садом, вы получаете тихую обстановку, способствующую отдыху.
Снижение риска преждевременной смерти
Городское загрязнение приводит к преждевременной смертности. При выборе недвижимости в Испании на побережье вы избегаете загрязнений.
Улучшенная когнитивная функция для пожилых людей
Для пожилых людей, проживание в доме, окруженном зеленью, улучшает когнитивные функции.
Здоровая среда для детей
Загрязнение воздуха влияет не только на пожилых людей, но и на детей. Выбирая дом в Испании в чистом районе, вы создаете здоровую среду для своей семьи.
Качество сна
Проживание на вилле в Испании с частным садом улучшает качество сна.
Занятия спортом
Частный сад — идеальное место для занятий на свежем воздухе.
Готовы испытать преимущества жизни в роскошном доме с садом? Свяжитесь с Elena Hills и найдите идеальный дом в Испании для своего образа жизни.
Правительство Испании наконец-то одобрило визу цифрового кочевника и опубликовало соответствующий закон о стартапах.
22 декабря 2022 года испанское правительство приняло Закон о развитии экосистемы развивающихся компаний и с 2023 года выдает визы цифровым кочевникам. Новый закон произвел настоящую революцию в испанском законодательстве, касающемся стимулирования предпринимательства и мира стартапов.
Основная цель этого закона:
Содействовать и способствовать созданию новых быстрорастущих технологических компаний.
Привлечь иностранные инвестиции и новые таланты в страну.
Превратить испанскую территорию в настоящий центр международного предпринимательства.
Для достижения этих целей правительство предлагает большое количество налоговых льгот стартапам и иностранным работникам и создает новую визу для цифровых кочевников и удаленных работников, переехавших в Испанию.
Если Вы работаете удаленно в международной компании или являетесь фрилансером с подтвержденным источником дохода, эта новая виза — лучший вариант для Вас! Вы сможете продолжать работать на дистанции, наслаждаясь уникальным испанским образом жизни, наполненным солнцем, морем, красивыми пейзажами и вкуснейшей местной кухней!
Преимущества для иностранных предпринимателей:
Самым очевидным преимуществом является то, что для тех, кто соответствует требованиям нового закона, получение вида на жительство в Испании станет намного проще и быстрее.
Существует два разных сценария:
Подайте заявление на получение вида на жительство в качестве цифрового кочевника непосредственно из Испании в течение первых 90 дней действия Вашей туристической визы;
Начните процесс заранее через подачу заявления в испанском консульстве, расположенном в стране Вашего гражданства.
В первом варианте Вы получите карту резидента на 3 года, которую можно продлевать каждые 2 года, с возможностью подачи заявления на получение постоянного вида на жительство через 5 лет и испанского гражданства через 10 лет непосредственно из Испании.
В случае инициирования процесса из страны Вашего гражданства Вам будет выдана годичная виза, которая затем может быть изменена на 3-летнюю карту резидента непосредственно в Испании.
Одной из главных особенностей этой визы является то, что она официально одобрена в Законе о предпринимателях или Законе 14/2013.
Это означает:
Ускоренное рассмотрение заявления всего за 20 рабочих дней (по сравнению с 3 месяцами, которые разрешаются в рамках общего режима);
Возможность включить членов Вашей семьи в заявление, чтобы они получили тот же вид на жительство, что и Вы;
Время, проведенное в Испании с этим видом на жительство, засчитывается как для постоянного проживания, так и для получения испанского гражданства.
Работа на испанскую компанию или клиента также возможна, если доход, который Вы получаете от этой компании, не превышает 20% от Вашего общего дохода.
Налоговые льготы:
Помимо вышеперечисленных достоинств, заявители на визу цифрового кочевника могут получить доступ к благоприятному налоговому режиму, предлагающему большую гибкость в оплате подоходного налога нерезидентов (вид налогов, которые должны платить иностранцы, поскольку центр их экономических интересов находится вне Испании).
Это означает снижение налогов, которые будут платить удаленные работники: при доходе до 600 000 евро налог составит фиксированные 24%, вместо прогрессивной ставки, которая может достигать 48%.
В дополнение ко всему этому, для остальных налогов цифровые кочевникики будут считаться нерезидентами для целей налогообложения.
Требования:
Прежде всего Вы должны доказать, что являетесь международным удаленным работником, в том числе продемонстрировать, что существуют постоянные трудовые отношения с международной компанией (контракт не менее 1 года). Эта компания также должна подтвердить, что разрешает онлайн работу для заявителя.
Компания, или компании, с которыми цифровой кочевник имеет отношения, должны работать на рынке не менее 1 года.
Заявитель должен продемонстрировать достаточное академическое образование (окончание университета или бизнес-школы), а также опыт работы не менее 3 лет в данной области.
Также необходимо подтвердить наличие достаточных экономических средств, в размере 200% от SMI (25 000 евро), что может быть подтверждено банковским счетом (это может быть счет в иностранном банке) или справкой о зарплате.
Каковы преимущества жизни в Испании для цифровых кочевников?
Они очевидны: прекрасный климат, приятные и открытые люди, дружественное мультинациональное сообщество, здоровая кухня, отличное вино, низкая стоимость жизни по сравнению с другими европейскими странами, улучшенное качество жизни, доступная медицина, мобильная интернет-связь 5G.
Агентство Елена Хиллс предоставит Вам детальную профессиональную консультацию и необходимые контакты для получении визы цифрового кочевника, а также поможет в поиске недвижимости, максимально подходящей для Ваших целей!
Звоните, мы будем рады Вам помочь!
Телефон офиса: +34 966 888 996
Электронная почта: info@elenahills.com
Преимущества жизни рядом с морем.
В Elena Hills мы уверены, что жизнь у моря дарит не только спокойную атмосферу для отдыха, но и массу полезных эффектов для здоровья. Независимо от того, чем именно привлекает лично Вас побережье Коста Бланка, дом у моря — это стиль жизни, о котором мечтают многие. Если вы ищете свой идеальный дом в Испании, мы готовы помочь Вам найти лучшее решение, соответствующее вашим потребностям.
Улучшает метаболизм
Морская вода богата йодом, важным элементом для нормальной работы организма. Йод играет ключевую роль в стабилизации метаболической системы, поддерживает общее состояние здоровья и помогает сохранять энергию.
Содействует заживлению ран
Пословица "морская вода лечит раны" имеет под собой основания. Солевые и йодистые компоненты морской воды способствуют заживлению мелких ран и кожных заболеваний, например таких как акне. Однако для более глубоких инфекций необходима профессиональная медицинская помощь. Целебные свойства морской воды полезны для незначительных порезов и раздражений, предлагая естественное средство для их лечения.
Снижает задержку жидкости
Плавание или дайвинг в море приносят значительную пользу тем, кто страдает от задержки жидкости, тяжести в ногах или варикозного расширения вен. Легкое давление воды на тело помогает стимулировать циркуляцию, способствуя выведению лишней жидкости и улучшению дренажа по всему организму.
Снижает уровень стресса
Прохладный морской бриз оказывает успокаивающее воздействие, естественно повышая уровень серотонина и снижая тревожность. Исследования показывают, что люди, живущие рядом с побережьем, испытывают меньший уровень стресса, чем те, кто живет дальше от моря, что делает прибрежную жизнь идеальной для психоэмоционального благополучия.
Найдите свой дом мечты у моря
Ищете виллу или квартиру с красивым видом на море? Elena Hills готова помочь Вам в поиске идеальной недвижимости на юге Испании, в том числе рядом с пляжем. С нашим опытом мы гарантируем, что Вы найдете дом или квартиру, которые идеально подходят Вашему запросу и позволят Вам наслаждаться всеми преимуществами жизни на побережье.
