Алтея официально отменила годовую приостановку выдачи туристических лицензий на аренду, но теперь владельцев недвижимости ждёт новый, более структурированный свод правил, направленный на контроль роста аренды на рынке недвижимости Коста-Бланки. Если Вы - иностранный покупатель, желающий инвестировать в недвижимость под сдачу через такие платформы, как Airbnb или Booking.com, вот что Вам нужно знать об обновлённой процедуре в 2025 году.
Шаг 1: Проверьте, подходит ли Ваша недвижимость для получения лицензии
Согласно новым муниципальным правилам, теперь не каждая недвижимость в Алтее автоматически подходит для получения лицензии на краткосрочную аренду. Власти ввели зонирование, которое ограничивает количество туристических объектов в перенасыщенных районах.
Некоторые части города, например исторический Старый город и Carrer la Mar (первая линия пляжа в центре Алтеи), теперь закрыты для получения лицензий, а зоны высокой насыщенности, такие как Pla de Castell и Cap Negret, имеют более строгие лимиты на основе Индекса жилой нагрузки (IPRE). Элитные районы Алтея Хиллс, Алтея Сьерра и Маскарат по-прежнему открыты для получения лицензий, однако и здесь есть лимит, который в настоящий момент пока еще не достигнут.
Перед подачей заявления убедитесь, что Ваша недвижимость соответствует требованиям, особенно в популярных районах рынка недвижимости Алтеи, где спрос со стороны туристов по-прежнему высок.
Шаг 2: Подача заявления на туристическую лицензию
Если Ваша недвижимость соответствует муниципальным требованиям, следующим шагом будет подача заявления на получение лицензии Vivienda de Uso Turístico (VUT) через региональные органы власти. Это по-прежнему ключевое требование на рынке недвижимости Испании 2025 года, которое гарантирует соответствие Вашей собственности стандартам безопасности, зонирования и качества.
Стоит отметить, что по новым правилам сдавать туристам можно только всю недвижимость целиком, а не отдельные комнаты, а срок проживания ограничен 10 последовательными днями на одного гостя. Если гость остаётся более 10 дней, аренда переходит из статуса «туристической» в «сезонную» и подчиняется другому законодательству; это может потребовать договор аренды другого типа и других обязательств сторон.
Шаг 3: Получение согласия сообщества владельцев
Если Ваша недвижимость находится в жилом комплексе или многоквартирном доме, Вам также потребуется согласие сообщества собственников. Это даёт возможность жителям поддерживать баланс заселенности и сохранять спокойный и расслабленный средиземноморский образ жизни, который так привлекает туристов в Испанию.
Шаг 4: Регистрация в Национальном реестре
Нововведение этого года: все лицензированные туристические объекты теперь должны быть зарегистрированы в национальной базе данных Испании по краткосрочной аренде. Этот дополнительный шаг повышает прозрачность и гарантирует, что на платформах рекламируются только легальные, должным образом лицензированные объекты.
Для инвесторов это означает гарантию того, что Ваша недвижимость на рынке Алтеи будет соответствовать как местным, так и национальным требованиям, защищая Ваш доход и помогая сохранить уникальный средиземноморский климат, природу и живописные пляжи провинции Аликанте, которые делают этот регион столь желанным.
Для чего эти изменения?
Эти меры отражают тенденции, наблюдаемые на рынке недвижимости Аликанте: высокий спрос со стороны иностранных инвесторов, рост сообществ экспатов и акцент на устойчивое развитие на фоне роста цен на жильё. Они также соответствуют общей динамике роста цен на недвижимость в Испании, обеспечивая стабильность и привлекательность сектора недвижимости Коста-Бланки на долгие годы вперёд.
Готовы начать?
В агентстве Elena Hills мы помогаем клиентам разобраться в сложностях покупки и аренды на рынке недвижимости Коста-Бланки. Независимо от того, ищете ли Вы роскошную виллу на побережье, доступное жильё для отдыха или лучшие инвестиционные возможности Аликанте, наша команда проведёт вас через каждый этап, - от получения туристической лицензии до регистрации в национальном реестре.
Свяжитесь с нами уже сегодня, чтобы максимально использовать свои инвестиции и насладиться всем, что предлагает средиземноморский образ жизни в Испании!
